- ✅ 1. Definir tu objetivo
- ¿Es para vivir o invertir?
- ¿Buscas valorización, renta o estabilidad?
- ✅ 2. Evaluar tu presupuesto real
- Define cuánto puedes pagar de cuota inicial (mínimo 20-30% del valor).
- Calcula tu capacidad de endeudamiento mensual.
- Incluye gastos adicionales: escrituración, impuestos, avalúos, estudios, notaría.corto, mediano o largo plazo?
- ✅ 3. Conocer tu financiación
- ¿Pagarás de contado o con crédito hipotecario?
- Compara tasas de bancos y subsidios disponibles (como Mi Casa Ya en Colombia).
- Preaprueba tu crédito antes de firmar cualquier promesa de compraventa.
- ✅ 4. Escoger la ubicación adecuada
- Verifica acceso a transporte, colegios, comercio, seguridad y valorización.
- Investiga el POT (Plan de Ordenamiento Territorial) de la zona.
- Evalúa si el entorno se alinea con tu estilo de vida o el perfil del arrendatario (si es inversión).
- ✅ 5. Revisar el estado legal del inmueble
- Asegúrate de que no tenga hipotecas, embargos o demandas.
- Solicita el certificado de libertad y tradición actualizado.
- Si es nuevo, valida que la constructora esté registrada y tenga licencia de construcción.
- ✅ 6. Analizar la propiedad a fondo
- Verifica acabados, servicios, iluminación, ventilación y estado estructural.
- Revisa las áreas comunes (si es conjunto).
- Pide un avalúo independiente si tienes dudas
- ✅ 7. Asesorarte con un experto
- Contar con una agencia inmobiliaria confiable (como ASCENDIAS 😉) reduce riesgos.
- Recibes apoyo legal, técnico y comercial en cada etapa.
- ✅ 8. Evaluar los costos a largo plazo
- Cuota mensual (si tienes crédito)
- Impuestos prediales
- Administración (si aplica)
- Mantenimiento y valorización esperada
No tomes decisiones por impulso. Compara, analiza y busca asesoría profesional. Comprar vivienda es una inversión en tranquilidad, no solo en ladrillos.